¿Por Qué la Firma de Hipotecas en España Está Desatada? Descubre el Fenómeno que Preocupa al Mercado
Las hipotecas en España han experimentado un crecimiento histórico en mayo, superando el 50% interanual. ¿Qué está impulsando esta tendencia y qué significa para el futuro del mercado inmobiliario?
Un Crecimiento Hipotecario Sin Precedentes: Las Cifras que Hablan
En mayo de 2025, España registró la firma de 42,274 hipotecas, un aumento del 54.4% comparado con el año anterior. Este incremento marca un momento clave para el sector inmobiliario, un sector que refleja el desequilibrio creciente entre la oferta y la demanda de viviendas. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que esta es la mayor cantidad para un mes de mayo desde 2022.
Detrás del Incremento: Demanda Desmesurada y Escasez de Oferta
El crecimiento en la firma de hipotecas está directamente relacionado con una demanda desmesurada por viviendas, alimentada por una escasez de oferta que recuerda a la crisis inmobiliaria de 2008. Sin embargo, a diferencia de entonces, el problema actual radica en las dificultades de las constructoras para satisfacer la demanda debido a un déficit en la construcción de más de 600,000 viviendas.
El Impacto del Capital Prestado y el Euríbor
En mayo, el capital prestado para hipotecas de viviendas ascendió un asombroso 74.1%, alcanzando aproximadamente 6.7 mil millones de euros. Este aumento ha sido impulsado por las reducciones en los tipos de interés del Banco Central Europeo, que han mantenido el euríbor bajo, facilitando así préstamos más accesibles para compradores.
Tipos de Interés: Estabilidad en un Mar Revuelto
En cuanto a los tipos de interés, el promedio para hipotecas sobre residencias fue del 2.91%, reflejando la tasa más baja en un año. La mayoría de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo (69.9%), proporcionando una cierta estabilidad en un mercado caracterizado por su volatilidad.
Variaciones Regionales: Galicia y La Rioja Lideran el Crecimiento
El crecimiento en la firma de hipotecas no fue uniforme en todas las regiones. Galicia, La Rioja y Cantabria lideraron con incrementos del 116%, 100% y 92.8% respectivamente. Sin embargo, Cataluña, Islas Baleares y Aragón mostraron aumentos más modestos, destacando las divergencias regionales en la recuperación del sector inmobiliario.
¿Qué Depara el Futuro del Mercado Inmobiliario Español?
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, asegura que no hay indicios de una corrección inminente. Las tendencias actuales sugieren que la demanda seguirá excediendo la oferta, impulsando el crecimiento continuo de hipotecas en España.
